CA emetrà préstecs perdonables a mesura que la inflació augmenta


CALIFORNIA: un nou programa de préstecs per a habitatges de Califòrnia ofereix un salvavidas als compradors d’habitatge per primera vegada que no poden estalviar un pagament inicial. Els compradors que lluiten per entrar al mercat d’habitatges molt ajustat de Califòrnia ara poden obtenir un cop de mà en forma d’un préstec perdonable amb un tipus d’interès zero per cent.

El nou préstec de generació de capital perdonable de l’estat ofereix compradors qualificats fins a un 10 per cent del preu de compra d’un habitatge, i no han de tornar-lo si viuen a l’habitatge com a residència principal durant cinc anys. No hi ha cap límit a quant podria ser aquest préstec del 10 per cent.

Pot semblar massa bo per ser veritat, però és real.

T’interessa la propietat immobiliària local?Subscriu-te al nou butlletí de Patch per ser el primer a conèixer les jornades de portes obertes, nous llistats i molt més.

Hi ha una trampa, però.

Els prestataris han de guanyar prou per poder optar a un préstec hipotecari, però no guanyar tant que superin els requisits d’ingressos del programa. A Califòrnia, hi ha moltes famílies de baixos ingressos o professionals joves que poden complir aquest requisit. Els compradors han de guanyar menys del 80 per cent dels ingressos mitjans de la zona, a llocs com San Diego, és a dir, una família que guanya menys de 76.080 dòlars l’any; mentre que al comtat de Santa Clara, això seria una família que guanyés menys de 118.960 dòlars anuals, segons l’Agència de Finances de l’Habitatge de Califòrnia.

T’interessa la propietat immobiliària local?Subscriu-te al nou butlletí de Patch per ser el primer a conèixer les jornades de portes obertes, nous llistats i molt més.

Ingressos qualificats per comtat:

  • Santa Creu: $89,520
  • San Francisco: 106.880 dòlars
  • Alameda: 106.880 $
  • Marí: 106.880 dòlars
  • Sonoma: 82.640 dòlars
  • Napa: 81.200 dòlars
  • San Diego: $76,080
  • Santa Clara: $118,960
  • Los Angeles: $68,880
  • Taronja: 68.880 dòlars
  • San Bernardino: 62.000 dòlars
  • Riverside: 62.000 dòlars
  • Sacramento: 72.720 dòlars
  • Ventura: 79.040 dòlars

A Amèrica, l’equitat de la llar és la principal manera en què la majoria de les famílies aconsegueixen, construeixen i transmeten riquesa, segons els funcionaris estatals d’habitatge. Les famílies que no es poden permetre el luxe d’estalviar per un pagament inicial es troben en un desavantatge que els pot afectar durant generacions.

“L’equitat de la llar ha demostrat ser una de les maneres més sòlides per a les famílies de generar i transmetre la riquesa intergeneracional i CalHFA es compromet a millorar l’accés equitatiu a la propietat de l’habitatge per a tots els californians”, va dir Tiena Johnson Hall, directora executiva de CalHFA. “El préstec perdonable per a constructors d’equity, que ofereix als compradors d’habitatges per primera vegada una avantatge amb un capital immediat a les seves cases, ajudarà les famílies de Califòrnia a construir i transmetre aquesta riquesa amb un préstec per a l’habitatge segur i estable”.

Hi ha alguns comtats de Califòrnia on aquest programa funcionarà millor que altres.

“Pot ser que no funcioni al comtat d’Orange”, va dir Eric Johnson, portaveu de l’Agència de Finances de l’Habitatge de Califòrnia. Aquest any, el comtat d’Orange es va convertir en el primer comtat del sud de Califòrnia a superar el valor mitjà de la casa d’1 milió de dòlars. Als llocs on l’habitatge assequible és escàs, és més difícil per a una persona amb ingressos baixos qualificar per a un préstec prou alt com per comprar.

A Califòrnia, el preu mitjà d’una casa unifamiliar existent va assolir un màxim històric de 849.080 dòlars al març, un augment del 2,6 per cent respecte al rècord anterior establert a l’agost.

Des que es va llançar el programa de préstecs a l’abril, aproximadament una quarta part de les sol·licituds aprovades provenen dels comtats de San Bernardino i Riverside.

“Són els llocs que encara tenen un subministrament d’immobles menys cars on aquest programa funcionarà millor”, va dir Johnson.

Per als compradors d’habitatges que no compleixen els requisits per al préstec de generació de capital perdonable, hi ha altres programes estatals que poden ajudar, va dir Johnson. Sota l’estat El meu programa d’assistència domiciliàriaels compradors primerencs amb ingressos més alts poden obtenir préstecs de pagament ajornat fins a un 3,5 per cent d’un pagament inicial, va dir.

Els compradors d’habitatge poden cercar per participar oficials de préstecs llistats per comtat al lloc web de l’agència.

La mà d’ajuda arriba quan el préstec clau a 30 anys aquesta setmana va assolir el seu punt més alt des del 2009.
Dimecres, la Reserva Federal va apujar el seu tipus d’interès de referència en mig punt percentual i va indicar que vindran noves pujades de tipus. El moviment de la Fed, el més agressiu des de l’any 2000, comportarà costos més elevats per a les hipoteques, així com les targetes de crèdit, préstecs per a automòbils i altres préstecs per a particulars i empreses.

El comprador d’hipoteques Freddie Mac va informar dijous que la taxa a 30 anys va augmentar fins al 5,27 per cent des del 5,1 per cent de la setmana passada, quan va baixar després de set setmanes d’augments. Per contra, la taxa mitjana es va situar en el 2,96 per cent fa un any.

La taxa mitjana de les hipoteques a tipus fix a 15 anys, popular entre els que refinançaven les seves cases, va augmentar fins al 4,52 per cent des del 4,4 per cent de la setmana passada.

Amb la inflació en un màxim de quatre dècades, l’augment de les taxes hipotecàries, l’elevat preu de l’habitatge i l’escassa oferta d’habitatges en venda, la propietat de l’habitatge s’ha tornat menys possible, especialment per als compradors per primera vegada.
Alguns economistes suggereixen que les vendes d’habitatges aquest any podrien disminuir fins a un 10 per cent respecte als nivells del 2021.

La manca d’accessibilitat a l’habitatge és un factor que contribueix a la crisi de les persones sense llar i a la disminució de la població del Golden State.

La població de Califòrnia va tornar a disminuir el 2021 per segon any consecutiu, van dir dilluns els funcionaris estatals, com a resultat d’una desacceleració dels naixements i la immigració juntament amb un augment de les morts i de les persones que abandonen l’estat. Unes 280.000 persones més van marxar de Califòrnia cap a altres estats que no es van traslladar aquí el 2021, continuant una tendència de dècades. L’accessibilitat de l’habitatge està obligant a la gent a fugir dels pintorescos nuclis de població de la costa cap als paradisos relativament més barats de l’Inland Empire i la vasta Vall Central o altres estats.

“Diu alguna cosa sobre el difícil que és per a la gent pagar-se el luxe de viure aquí”, va dir Eric McGhee, un sènior de l’Institut de polítiques públiques de Califòrnia, un grup de reflexió no partidista.

L’Associated Press va contribuir a aquest informe.