El preu mitjà de l’habitatge del comtat de King s’acosta al milió de dòlars, però el mercat mostra signes de refredament


El preu mitjà de l’habitatge al comtat de King es va disparar fins a un màxim històric de gairebé 1 milió de dòlars el mes passat, una estadística que subratlla la desaparició de l’accessibilitat de l’habitatge i l’empitjorament de l’abisme econòmic a la zona de Seattle.

Però aquesta xifra per si sola no reflecteix altres factors que insinuen una tendència diferent: el mercat immobiliari local pot estar començant a refredar-se.

Els comtats de King, Pierce i Snohomish van veure menys llistes noves d’habitatges unifamiliars en venda, més llistes encara al mercat a finals de mes i menys vendes d’habitatges pendents a l’abril que a la mateixa època de l’any passat, segons les noves dades publicades dijous. pel servei de llista múltiple del nord-oest. I trigaria una mica més a les tres comarques per vendre a través de totes les cases en venda a la demanda actual del que tindria el mes anterior, tot apuntant a un mercat menys frenètic.

Aquelles tendències prediccions d’eco per economistes nacionals i locals que, a causa de l’augment de les taxes hipotecàries i d’altres factors, és poc probable que els mercats immobiliaris de tot el país continuïn amb el creixement vertiginós vist des que va començar la pandèmia. El tipus hipotecari mitjà de les hipoteques fixes a 30 anys se situa al voltant del 5,3% aquesta setmana, el punt més alt des del 2009, segons Freddie Mac.

“Sembla que les coses s’estan estabilitzant”, va dir Kristina Loper, una agent de Keller Williams a Tacoma.

Tot i així, els preus han pujat i alguns compradors encara s’enfronten a la competència. “És més probable que els que tenen la casa arribin a la casa que els que intenten posar el peu a la porta”, va dir Loper.

La casa unifamiliar mitjana del comtat de King es va vendre per 995.000 dòlars a l’abril, un 7% més que un mes abans i un 20% respecte a l’abril passat. Just abans que esclatés la bombolla immobiliària, la casa unifamiliar mitjana del comtat de King es va vendre per 481.000 dòlars el juliol de 2007, segons informes anteriors del Seattle Times. (La mitjana significa la meitat de les cases venudes per més i la meitat per menys.)

Les cases més cares del comtat de King es venen a l’est, on el preu mitjà de l’habitatge el mes passat va arribar als 1,7 milions de dòlars. A Seattle, la casa mitjana es va vendre per un milió de dòlars. El preu mitjà de l’habitatge era de 660.000 dòlars al sud-oest del comtat de King i de 780.000 dòlars al sud-est del comtat de King.

La casa mitjana del comtat de Snohomish es va vendre per 839.298 dòlars, la casa mitjana del comtat de Pierce es va vendre per 579.980 dòlars i la casa mitjana del comtat de Kitsap es va vendre per 565.000 dòlars. Els preus d’aquestes comarques van augmentar entre un 4% i un 5% respecte al març i entre un 15% i un 24% respecte l’any passat.

Una advertència clau és que aquestes xifres de preus reflecteixen vendes tancades, que majoritàriament es van produir aproximadament un mes abans. Els preus de la majoria de vendes que van quedar pendents a l’abril s’inclouran a les dades del mes vinent.

“No estic veient més de 10 ofertes com ho vaig fer al març”, va dir Ally Bosak, agent de John L. Scott a Bothell. “Però dit això, el grup de compradors encara és molt gran i hi ha moltes ofertes en determinats barris”.

Sarah Zhang i Andrew Gapic van trobar un mercat difícil quan van anar a buscar a principis d’any.

Amb l’esperança de trobar espai per treballar des de casa i, finalment, tenir lloc per a un nen, la parella es va proposar trobar una casa de tres dormitoris en algun lloc de Seattle per uns 700.000 dòlars. No va trigar gaire a adonar-se que era “completament impossible”, va dir Gapic.

Zhang i Gapic, que treballen en tecnologia, van aprofitar els seus estalvis i accions, van augmentar el seu pressupost a prop d’un milió de dòlars, van començar a buscar cases adossades i es van preparar per a la competència.

“Vam parlar amb el nostre prestador i vam esbrinar quin era el nostre preu màxim i màxim, i després vam filtrar les llistes de 200.000 dòlars sota aquest. Aquest era l’amortidor que necessitaria per guanyar”, va dir Zhang.

La parella va perdre davant d’altres compradors en diverses ofertes abans d’aconseguir una casa adossada moderna situada entre els barris de Leschi i Mount Baker a 900.000 dòlars. La parella va pagar 990.000 dòlars i va tancar al març.

“Estàvem realment a punt de tornar al lloguer”, va dir Gapic. “En alguns moments, vam dir: hauríem de deixar de mirar i mirar més tard quan tinguem més diners?”

Cyrus Fiene, un agent de Coldwell Banker Bain a South Lake Union, argumenta que l’oferta baixa continua creant un mercat ajustat, empitjorat pels inversors i propietaris recents que van bloquejar tarifes baixes a principis de la pandèmia i ara dubten a vendre.

“L’única solució a aquesta situació és l’habitatge nou i això no és una solució d’un dia per l’altre”, va dir.

Però els corredors també estan veient alguns signes de refredament.

Loper, a Tacoma, va enumerar una “gran casa de poble” a University Place que només va obtenir una oferta.

“Em va sorprendre”, va dir.

Bosak va incloure recentment una àmplia casa de cinc dormitoris a Everett per 1,2 milions de dòlars que no va rebre cap oferta en la data en què el venedor tenia previst revisar-les. Segons Bosak, quan va començar a trucar als agents dels compradors, “el comentari va ser que pensaven que es tractaria d’una situació d’ofertes múltiples que superaria de manera espectacular el preu de llista. Els compradors tenien por d’oferir, només es van esgotar”, va dir. La casa finalment es va vendre per més del preu de llista, va dir Bosak.

Al comtat de King, el nombre de vendes pendents va baixar un 5% de març a abril. Van baixar un 15% respecte a la mateixa època de l’any passat i un 17% respecte a l’abril del 2019, abans de la pandèmia. Les vendes solen augmentar durant tota la primavera i assolir el seu màxim al maig.

També es venen menys condominis del comtat de King. El preu mitjà es va situar en 518.000 dòlars, un 4% menys que el març, però un 13% més que la mateixa època de l’any passat.

Als comtats de King, Snohomish, Pierce i Kitsap, es trigarien entre dues i tres setmanes a vendre totes les cases unifamiliars en venda segons la demanda actual., basat en una mesura coneguda com a mesos d’inventari. Això és una mica més de marge de respiració que al març, quan hauria trigat dues setmanes o menys. Al mateix temps, això està molt per sota dels quatre o sis mesos que el servei de cotització abans es considerava un mercat equilibrat.

No és només Seattle. A nivell nacional, les vendes d’habitatges pendents i els nous llistats han baixat en comparació amb la mateixa època de l’any passat, i més habitatges estan registrant caigudes de preus, segons dades de Aleta vermella.

Lawrence Yun, economista en cap de la National Association of Realtors, va dir en una reunió del sector recent que la inflació, l’augment dels preus dels combustibles i les taxes hipotecàries més altes faran que les cases siguin menys assequibles i alentiran el mercat.

Queda per veure els efectes complets d’aquests factors a l’oest de Washington. L’augment de les taxes hipotecàries pot no fer baixar els preus, però normalment es tradueix en menys vendes d’habitatges, segons un històric comparació per l’economista en cap de Windermere, Matthew Gardner.

Fiene va dir que espera que les cases es mantinguin al mercat més temps encara que els preus no baixin. Però, va dir, “no ha passat prou temps que han pujat perquè encara en sentim els efectes”.