Revista CommonWealth


DUES CRISIS estan afectant el nostre estat. Hi ha l’escassetat crítica d’habitatges assequibles, que fa que cada cop més dels nostres veïns no puguin mantenir un sostre sobre els seus caps. I hi ha la crisi climàtica, que promet tempestes més potents, inundacions i onades de calor mortals.

Aquestes crisis exigeixen mesures urgents. Ara, una coalició diversa d’organitzacions basades en l’habitatge, el medi ambient i la confessió ha ideat un pla per abordar ambdues alhora. El Coalició HERO insta la Legislatura de Massachusetts a elevar l’impost especial sobre les escriptures, que es paga quan els béns immobles canvien de mans, a un nivell comparable amb altres estats del nord-est. Això podria generar fins a 600 milions de dòlars anuals per a inversions en el clima i l’habitatge assequible.

La necessitat d’aquestes inversions és clara. La nostra escassetat d’habitatges assequibles, ja greu abans de la pandèmia, ha empitjorat encara. Llogar un apartament mitjà de dues habitacions a Massachusetts ara requereix uns ingressos de 35,52 dòlars per hora – doncs una parella treballant dos a temps complet, salari mínim els llocs de treball encara quedarien curts. Centenars de milers de famílies han perdut el pagament del lloguer o la hipoteca a causa de la pandèmia, i milers més s’enfronten al desnonament.

Sens dubte, la Commonwealth ha pres mesures importants per abordar la crisi de l’habitatge, amb habitatge públic finançat per l’estat, assistència al lloguer, un crèdit fiscal per a habitatges de baixos ingressos i millores recentment aprovades a les nostres lleis de zonificació. Però aquestes mesures es veuen superades per l’escala creixent de la necessitat. Menys d’un terç d’aquells que compleixen els requisits per a l’ajuda per a l’habitatge a Massachusetts realment la reben. La majoria dels residents amb els ingressos més baixos del nostre estat tenen aixafar les càrregues de lloguersovint renunciant a menjar, assistència sanitària i altres necessitats només per romandre allotjat.

Mentrestant, la crisi climàtica suposa una amenaça existencial per al nostre estat i el nostre futur. Els científics del món diuen que ho som quedant sense temps doblegar la corba d’emissions de gasos d’efecte hivernacle i evitar un escalfament catastròfic. El canvi climàtic ja està perjudicant la nostra regió, amb augment ràpid del nivell del mar i onades de calor perilloses, entre altres impactes. Més que 15 per cent de les propietats a Massachusetts corren el risc d’inundacions durant els propers 30 anys. Boston, amb el major nombre de propietats propenses a inundacions, veurà a augment del 45 per cent risc d’inundació l’any 2050.

Les crisis de l’habitatge i el clima convergeixen, especialment a les comunitats de baixos ingressos del nostre estat, amb impactes especialment negatius en les llars de color a les quals se’ls ha denegat l’accés equitatiu a l’habitatge i a l’oportunitat econòmica. Per exemple, el barri de Dorchester de Boston s’enfronta a una greu escassetat d’habitatges. En els darrers anys, una afluència de treballadors molt ben pagats ha enviat els lloguers cap al cel, expulsant els residents de llarga durada.

Al mateix temps, el llegat de les pràctiques racistes de zonificació augmenta la vulnerabilitat als impactes climàtics. A partir de la dècada de 1930, l’Home Owner’s Loan Corporation federal va dibuixar línies vermelles al voltant dels barris negres als mapes urbans, considerant aquestes zones no aptes per a la inversió. Els barris anteriorment “alineats” (incloses parts de Dorchester) encara porten les cicatrius de la discriminació. Sovint en zones baixes amb infraestructures deficients, ho són Un 25 per cent més de possibilitats d’inundació que els seus homòlegs més blancs i rics. I, a falta de coberta d’arbres i parcs, els barris anteriorment amb línies vermelles són més càlids que els seus veïns que no ho tenen. El 94 per cent del temps.

A Dorchester i a tot l’estat, l’augment dels lloguers i l’augment de les temperatures agreugen els reptes dels residents. Però a mesura que els problemes convergeixen, les solucions també ho poden fer.

Avui en dia, hem de reduir les emissions de gasos d’efecte hivernacle dels nostres edificis alhora que protegim les cases i els barris de les inundacions i altres riscos climàtics. I això ho hem de fer tot fent que l’habitatge sigui més assequible, no menys. La Llei HERO reuneix aquestes solucions en un projecte de llei.

La Coalició HERO insta a la Legislatura de Massachusetts a duplicar l’impost especial de les escriptures de 4,56 a 9,12 dòlars per cada 1.000 dòlars de preu de venda. Això ens posaria en línia amb els estats veïns: l’impost de New Hampshire és de 15 dòlars per cada 1.000 dòlars; a Nova York i Vermont és de 12,50 dòlars. HERO generaria fins a 600 milions de dòlars en nous ingressos cada any.

La meitat dels nous ingressos es destinarien a programes d’habitatge assequible, el Fons Fiduciari d’Habitatge Assequible i el Fons Fiduciari per a l’Estabilització i la Preservació de l’Habitatge, que serveixen tant als llogaters com als compradors d’habitatges amb ingressos baixos i moderats. L’altra meitat aniria al Fons Fiduciari de Solucions d’Escalfament Global, que protegiria els barris, les llars i les empreses dels impactes del canvi climàtic alhora que invertiria en solucions de mitigació, com ara l’eficiència energètica, que ens permetran assolir els ambiciosos objectius climàtics del nostre estat. .

L’augment de l’impost especial sobre les escriptures és una manera equitativa de generar ingressos. És progressiu perquè l’impost està lligat als preus dels immobles, els compradors i venedors d’habitatges de gamma alta paguen més. I també és assequible per als compradors d’habitatges amb ingressos més baixos. La majoria de famílies només paguen l’impost una o dues vegades al llarg de la seva vida i s’amortitza al llarg de la vida de la seva hipoteca.

Les crisis de l’habitatge i el clima són cada cop més urgents, i ja no tenim el luxe d’abordar-les una a la vegada. Però aquest doble repte és també una oportunitat. Podem satisfer la necessitat d’habitatges assequibles amb habitatges més saludables per als residents, més eficients energèticament i més resilients al clima.

Coneix l’autor

Director d’estratègia i desenvolupament, Corporació de Desenvolupament Econòmic de Dorchester Bay

Tot i que l’estat té importants fons ARPA per desplegar en aquest moment, els ingressos d’HERO probablement s’incrementaran just quan els fons ARPA comencen a esgotar-se, assegurant que podem mantenir les inversions que s’estan posant en marxa. Mentre els legisladors estatals consideren propostes sobre habitatge i clima, la Llei HERO mereix el seu suport.

Kimberly R. Lyle és la directora d’estratègia i desenvolupament de Dorchester Bay Economic Development Corporation, una promotora d’habitatges assequibles i una institució financera de desenvolupament comunitari al barri d’Uphams Corner a Boston. Joe Kriesberg és el president i conseller delegat de l’Associació de Corporacions de Desenvolupament Comunitari de Massachusetts. , una organització de membres que representa 97 CDC i organitzacions comunitàries de tota la Commonwealth que treballen per ampliar l’habitatge i les oportunitats econòmiques alhora que avança l’equitat racial.

COMPARTIR